Buongiorno a tutti. Vorrei un consiglio dai più esperti sulla scelta dei prezzi da applicare.
Ho tre mini appartamenti di circa 30mq su tre livelli diversi di una stessa casa singola. Al primo piano si trova quello più grande (2+2), con camera separata e terrazzino coperto, senza vista lago. Al piano secondo un monolocale (2+1) con un terrazzo enorme e una vista lago bellissima. Al terzo piano, monolocale (2+1) con travi a vista e balcone con vista lago magnifica. Quindi tre situazioni molto diverse tra loro.
Ho lavorato molti anni come receptionist d'albergo e so che per lavorare di più e non creare "buchi" tra le prenotazioni è bene non assegnare la camera (o l'appartamento nel mio caso) al momento della prenotazione, ma solo all'arrivo, in modo da poter spostare le prenotazioni tra le varie accomodation, proprio per non creare troppi buchi (spero di essermi spiegata bene). Ecco, questo è semplice quando tutte le sistemazioni hanno le stesse caratteristiche, ma nel mio caso, sono molto in dubbio.
Soluzione A) Applicare la stessa tariffa (una media dei tre eventualmente diversi, quindi più bassa e competitiva) ai tre appartamenti, specificando molto chiaramente che l'assegnazione avverrà solo all'arrivo e quindi non è detto che si avrà la migliore vista lago o l'appartamento più grande. In questo caso, opterei per una maggiorazione di prezzo nel caso l'ospite volesse assicurarsi la vista migliore. In questo caso l'appartamento viene assegnato e subito, e quello rimane, ovviamente.
Soluzione B) Applicare tre diverse tariffe (quindi gli appartementi con la vista avranno tariffe più alte) e assegnare l'appartamento già alla prenotazione.
Nella soluzione A, sarei più competitiva con gli affitti concorrenti e potrei spostare le prenotazioni da 3/4 notti in modo da non avere notti vuote, ma mi immagino già le recensioni negative sulla mancata vista lago, per esempio che quindi ai non attenti sembrerebbe non combaciare con le fotografie inserite nei vari siti (le immagini non corrispondono al vero ecc.), anche se cercherei di rendere la cosa il più trasparente possibile, spiegandolo goà in fase di descrizione della struttura, se possibile.
Nella soluzione B, chi vuole la vista migliore, paga di più (come spesso si usa), però sulle prenotazioni di poche notti non avrei modo spostarle e questo significa più buchi, meno guadagno. (forse, perchè comunque pagando di più la vista migliore che tutti vorrebbero, forse i guadagni si equivalgono).
Insomma, sono incerta su quale strategia applicare.
Spero di essermi spiegata bene e che possiate aiutarmi in questa scelta che tra poco dovrà fare.
Vi ringrazio enormemente per aver letto.
Ho tre mini appartamenti di circa 30mq su tre livelli diversi di una stessa casa singola. Al primo piano si trova quello più grande (2+2), con camera separata e terrazzino coperto, senza vista lago. Al piano secondo un monolocale (2+1) con un terrazzo enorme e una vista lago bellissima. Al terzo piano, monolocale (2+1) con travi a vista e balcone con vista lago magnifica. Quindi tre situazioni molto diverse tra loro.
Ho lavorato molti anni come receptionist d'albergo e so che per lavorare di più e non creare "buchi" tra le prenotazioni è bene non assegnare la camera (o l'appartamento nel mio caso) al momento della prenotazione, ma solo all'arrivo, in modo da poter spostare le prenotazioni tra le varie accomodation, proprio per non creare troppi buchi (spero di essermi spiegata bene). Ecco, questo è semplice quando tutte le sistemazioni hanno le stesse caratteristiche, ma nel mio caso, sono molto in dubbio.
Soluzione A) Applicare la stessa tariffa (una media dei tre eventualmente diversi, quindi più bassa e competitiva) ai tre appartamenti, specificando molto chiaramente che l'assegnazione avverrà solo all'arrivo e quindi non è detto che si avrà la migliore vista lago o l'appartamento più grande. In questo caso, opterei per una maggiorazione di prezzo nel caso l'ospite volesse assicurarsi la vista migliore. In questo caso l'appartamento viene assegnato e subito, e quello rimane, ovviamente.
Soluzione B) Applicare tre diverse tariffe (quindi gli appartementi con la vista avranno tariffe più alte) e assegnare l'appartamento già alla prenotazione.
Nella soluzione A, sarei più competitiva con gli affitti concorrenti e potrei spostare le prenotazioni da 3/4 notti in modo da non avere notti vuote, ma mi immagino già le recensioni negative sulla mancata vista lago, per esempio che quindi ai non attenti sembrerebbe non combaciare con le fotografie inserite nei vari siti (le immagini non corrispondono al vero ecc.), anche se cercherei di rendere la cosa il più trasparente possibile, spiegandolo goà in fase di descrizione della struttura, se possibile.
Nella soluzione B, chi vuole la vista migliore, paga di più (come spesso si usa), però sulle prenotazioni di poche notti non avrei modo spostarle e questo significa più buchi, meno guadagno. (forse, perchè comunque pagando di più la vista migliore che tutti vorrebbero, forse i guadagni si equivalgono).
Insomma, sono incerta su quale strategia applicare.
Spero di essermi spiegata bene e che possiate aiutarmi in questa scelta che tra poco dovrà fare.
Vi ringrazio enormemente per aver letto.
). Il mio target è la coppia giovane/mezza età con al massimo un figlio, che quindi forse non si spaventa dal "gioco" proposto.
