Buonasera, la realizzazione di una struttura ricettiva come una casa vacanza nella stessa unità immobiliare in cui si ha la residenza è un'operazione possibile ma soggetta a diverse normative e requisiti. Ecco alcuni punti chiave da considerare:
Normative Nazionali e Regionali
1. Normative di Riferimento: A livello nazionale, il Decreto Legislativo 79/2011 (Codice del Turismo) definisce le linee guida per le strutture ricettive, inclusa la casa vacanza. Tuttavia, le Regioni possono avere leggi e regolamenti specifici. Essendo una villetta unica suddivisa in due piani, bisogna assicurarsi che la struttura sia conforme con le normative edilizie locali e regionali, nonché con il regolamento condominiale se applicabile.
2. Codice ATECO: Essendo già titolare di una partita IVA, dovrà essere aggiunto un ulteriore codice ATECO relativo all'attività di affitto di case vacanza.
Requisiti e Autorizzazioni
1. Agibilità e Sicurezza: Prima di avviare l'attività, è necessario assicurarsi che l'unità immobiliare sia conforme alle normative sulla sicurezza e che abbia ottenuto il certificato di agibilità.
2. Comunicazione al Comune: Dovrete notificare il Comune della vostra intenzione di aprire una casa vacanza. La procedura varia da Comune a Comune.
3. Fiscalità: È importante adeguarsi alle norme fiscali relative alla locazione turistica. Ad esempio, si dovranno versare la tassa di soggiorno (se applicabile nel vostro Comune) e l'IVA sugli affitti.
4. Contratti: Assicurarsi di avere un contratto di locazione turistica (o contratto di affitto breve) per regolare la relazione con gli ospiti.
5. Segnalazione agli Organi di Polizia: La legge impone di segnalare agli organi di polizia competenti l'identità delle persone alloggiate.
Impatto sulla Residenza
1. Domicilio: Poiché si tratterebbe della vostra residenza, è consentito aprire una casa vacanza nel medesimo edificio in cui si vive, purché vengano rispettate tutte le norme sopra elencate.
2. Incompatibilità: Va verificato se esistono normative locali o regolamenti condominiali che prevedono l'incompatibilità tra la destinazione d'uso abitativa e quella turistica nella stessa unità immobiliare.
Consiglio Professionale
Sebbene sia possibile avviare una casa vacanza nella stessa unità immobiliare in cui si risiede, è fortemente raccomandato consultare un commercialista e un legale specializzati in diritto turistico e immobiliare per assicurarsi della piena conformità con tutte le leggi e i regolamenti applicabili.
