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Convenienza affitti brevi

#1
Buongiorno,
Vorrei chiedervi un parere sulle modalità possibili per la gestione di affitti brevi. In particolare io ho tre appartamenti da affittare nei periodi estivi non avendo impianto di riscaldamento. Inoltre avendo io già un lavoro vorrei delegare la gestione, check in e check out, pulizie, eventuale cambio biancheria a delle società specializzate.
Facendo due conti, queste società per l'intera gestione, dalla parte online alla parte di accoglienza e pulizie, chiedono circa un 20/25%, la cedolare secca vale il 21%, considerando anche le spese per utenze e Imu, non rimane un granché non potendo oltretutto scaricarsi nessuna spesa.
Secondo voi sarebbe più conveniente aprire una partita Iva o potrebbero esistere altre formule per ottimizzare la rendita?
Grazie in anticipo
 

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