Salve
@MastroNa
È possibile svolgere diverse tipologie di attività direttamente dalla propria abitazione, e alcune delle opzioni che avete menzionato come bed & breakfast o casa vacanze sono effettivamente fattibili. Tuttavia, è importante sapere che ciascuna attività comporta specifiche normative da seguire.
Bed & Breakfast
Se decidi di avviare un B&B, questa tipologia di attività è regolata dal Decreto Legislativo 29 marzo 2011, n. 79 (Codice del Turismo), e ulteriori normative regionali possono specificare determinate condizioni. Ad esempio, la regione Campania potrebbe avere requisiti specifici su aspetti come la sicurezza, l'igiene, ecc. Generalmente, il titolare del B&B deve essere residente nell'immobile e non è necessario avere una partita IVA, a meno che l'attività non superi determinate soglie di reddito.
Casa Vacanze
La gestione di una casa vacanza implica una serie di adempimenti diversi da quelli del B&B. Anche in questo caso, la normativa base è il Codice del Turismo, ma la struttura dovrà essere registrata e classificata secondo specifiche categorie. A differenza del B&B, non è necessario che il titolare sia residente nell'immobile, ma spesso si richiede una partita IVA, poiché si tratta di una vera e propria attività imprenditoriale.
Locazione Turistica
Questa forma di affitto è regolata dall'art. 1571 e seguenti del Codice Civile e, in maniera più specifica per l'ambito turistico, dall’art. 4 della Legge 431/1998. Si tratta di contratti di locazione a breve termine, generalmente non superiori ai 30 giorni, per finalità turistiche.
Diversamente dal B&B, la locazione turistica non richiede che il proprietario sia residente nell'immobile e spesso non richiede nemmeno un limite massimo di camere o posti letto disponibili. Tuttavia, tali contratti devono essere comunicati al Comune e alla Questura per ragioni di pubblica sicurezza, secondo quanto disposto dall’art. 109 TULPS (Testo Unico delle Leggi di Pubblica Sicurezza).
Inoltre, l'attività di locazione turistica potrebbe implicare l'apertura di una Partita IVA, a meno che non rientri in specifiche esenzioni.
Normative Regionali
Le Regioni hanno potere legislativo in materia di turismo e quindi possono emanare leggi che integrano o specificano quanto stabilito a livello nazionale. Ad esempio, in Campania esistono normative specifiche per le attività ricettive e turistiche che devi consultare.
Adempimenti Comuni
Indipendentemente dalla tipologia di attività, ci sono adempimenti comuni come la notifica al Comune di inizio attività (SCIA o DIA a seconda dei casi), il rispetto delle norme urbanistiche e catastali, e l'adeguamento ai requisiti di sicurezza e igiene.
Vi consiglio di consultare un commercialista e/o un avvocato esperti in diritto amministrativo e commerciale per assicurarvi di rispettare tutti gli adempimenti legali necessari. Inoltre, considerate di fare un sopralluogo con un tecnico per valutare eventuali lavori di adeguamento strutturale necessari per rispettare le normative.
NB:
Le informazioni fornite non sostituiscono il parere legale di un professionista.
Spero che queste informazioni tii siano di aiuto.
