Camere con bagno privato o in comune

[Faccy]

Ciao,
a tutti.
Noi vorremmo aprire un B&B a Roma nella casa in cui vivremmo anche noi.
Siamo un po' indecisi su una cosa.
Al piano terra abbiamo 2 camere matrimoniali, ma un solo bagno (che sarebbe in comune).
Al primo piano invece avremmo un bagno ed una camera sempre matrimoniale, ma è un recupero di un sottottetto, quindi spiovente.
Siamo indecisi se affittare la camera matrimoniale a piano terra con il bagno privato e la camera al primo piano con bagno privato (tenendo la seconda camera a piano terra per noi) oppure se affittare le due camera a piano terra con bagno in comune e dare la possibilità di avere il bagno privato al primo piano 8tenendo quindi la camera al primo piano per noi).
Voi cosa preferireste?
Grazie

 

[Mod]

Salve @Faccy, Aprire un Bed & Breakfast è un'operazione che coinvolge diversi aspetti normativi, fiscali e organizzativi. Prima di prendere qualsiasi decisione, sarebbe utile fare una valutazione approfondita.

Aspetti Normativi
1. Normativa Locale: È importante verificare le leggi e i regolamenti comunali e regionali per l'apertura di un B&B. A Roma, la legge regionale Lazio n. 33/2002 e s.m.i è quella che regola l'attività dei B&B. Tuttavia, possono esserci norme specifiche dettate dal Comune di Roma che vanno verificate.

2. Standard di Comodità: La legge non impone un numero minimo o massimo di bagni, ma bisogna garantire un livello minimo di comfort ai propri ospiti. A Roma, secondo le linee guida comunali, potrebbe esserci la necessità che ogni camera abbia accesso a un bagno.

3. Tipologia di Struttura: Se il piano superiore è un recupero di un sottotetto, assicuratevi che sia conforme alle normative edilizie, inclusa la certificazione di agibilità.

4. Autorizzazioni. Bisogna ottenere tutte le autorizzazioni necessarie, inclusi eventuali permessi per la modifica della struttura dell'edificio se si decide di aggiungere un bagno.

Considerazioni Pratiche

1. Preferenze del Mercato: Potrebbe essere utile capire cosa gli ospiti generalmente preferiscono: camere con bagno in comune a un prezzo più basso o camere con bagno privato a un prezzo più alto.

2. Logistica e Gestione: Avere bagni in comune può richiedere più tempo e attenzione nella gestione delle pulizie e della manutenzione.

3. Prezzo: Generalmente, le camere con bagni privati possono essere affittate a un prezzo più alto rispetto a quelle con bagno condiviso.

4. Esperienza dell'Ospite: Fornire bagni privati potrebbe migliorare le recensioni e la percezione del vostro B&B, rendendolo più competitivo.

Il mio consiglio, data la situazione che avete descritto, e considerando le linee guida comunali e regionali, sarebbe probabilmente più vantaggioso offrire la camera al primo piano con bagno privato e tenere la seconda camera al piano terra per voi stessi. Questo vi permetterebbe di aderire ad un più allo standard di comfort per i vostri ospiti e di giustificare tariffe di affitto più elevate.

Si consiglia comunque di consultare un esperto legale o un commercialista per assicurarsi che tutte le normative siano rispettate.

 

[Faccy]

Grazie mille, abbiamo valutato insieme al commercialista e diciamo che è una decisione che spetta a noi.
Abbiamo paura che essendo una camera con il sottotetto spiovente ed al primo piano potrebbe essere scomodo per le persone non più giovani e dare un senso di soffocamento.
E' una situazione particolare