Buongiorno a tutti , sono Fau e vivo in Sardegna…Ultimamente , io e mia moglie , abbiamo deciso di aprire ( nei prossimi 24 mesi) un affittacamere professionale . Cercando le leggi che regolano questa attività in Sardegna, abbiamo notato che la legge ci permette di offrire numerosi servizi complementari, quindi abbiamo deciso di non limitarci al solo pernottamento degli ospiti ma bensì offrire un pacchetto completo ( escluso biglietto aereo) . Vorremmo sapere se possiamo vendere il nostro pacchetto privata mente o se dobbiamo venderlo a dei Tour Operator Agenzia Viaggi, ringrazio anticipatamente tutti, buona giornata.
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Posso vendere un pacchetto soggiorno?
- Autore Discussione Fau
- Data d'inizio
Buongiorno Fau, la tua domanda è molto pertinente, e posso offrirti qualche chiarimento in base alla normativa attuale.
1. Distinzione tra affittacamere e pacchetti turistici:
La legge regionale della Sardegna permette agli affittacamere di offrire vari servizi complementari, come pasti, attività ricreative o escursioni, ma c'è una differenza fondamentale tra l'offerta di questi servizi e la creazione di un pacchetto turistico.
Se offrite un servizio di affittacamere con pernottamento e aggiungete servizi extra (come la colazione, la cena o un'escursione), potete gestirlo in autonomia, purché non combinino trasporto e alloggio in un unico pacchetto, in quanto questo trasformerebbe l'offerta in un pacchetto turistico. I pacchetti turistici, ovvero combinazioni di almeno due servizi turistici principali (es. trasporto e alloggio), possono essere venduti solo da tour operator o agenzie di viaggi autorizzati.
2. Vendita diretta o tramite TO/Agenzia di viaggi:
Se desiderate vendere un “pacchetto completo” come lo descrivete (escluso biglietto aereo), è importante verificare se la combinazione dei servizi offerti ricade nella definizione di pacchetto turistico. Se include più servizi legati all’esperienza turistica (pernottamento + escursioni o altre attività), sarebbe necessario passare tramite un Tour Operator (TO) o un'agenzia di viaggi. In alternativa, potete valutare la possibilità di ottenere le autorizzazioni necessarie per diventare voi stessi un TO o un’agenzia di viaggi, ma questo richiede un iter burocratico più complesso.
Potete tranquillamente offrire servizi complementari (come colazione o attività interne) direttamente ai vostri ospiti. Tuttavia, se pensate di vendere un vero e proprio pacchetto turistico (con più servizi combinati), dovrete farlo tramite un TO o un’agenzia di viaggi, a meno che non decidiate di ottenere voi stessi le necessarie autorizzazioni.
Spero di aver chiarito il punto, in bocca al lupo per il vostro progetto in Sardegna!
1. Distinzione tra affittacamere e pacchetti turistici:
La legge regionale della Sardegna permette agli affittacamere di offrire vari servizi complementari, come pasti, attività ricreative o escursioni, ma c'è una differenza fondamentale tra l'offerta di questi servizi e la creazione di un pacchetto turistico.
Se offrite un servizio di affittacamere con pernottamento e aggiungete servizi extra (come la colazione, la cena o un'escursione), potete gestirlo in autonomia, purché non combinino trasporto e alloggio in un unico pacchetto, in quanto questo trasformerebbe l'offerta in un pacchetto turistico. I pacchetti turistici, ovvero combinazioni di almeno due servizi turistici principali (es. trasporto e alloggio), possono essere venduti solo da tour operator o agenzie di viaggi autorizzati.
2. Vendita diretta o tramite TO/Agenzia di viaggi:
Se desiderate vendere un “pacchetto completo” come lo descrivete (escluso biglietto aereo), è importante verificare se la combinazione dei servizi offerti ricade nella definizione di pacchetto turistico. Se include più servizi legati all’esperienza turistica (pernottamento + escursioni o altre attività), sarebbe necessario passare tramite un Tour Operator (TO) o un'agenzia di viaggi. In alternativa, potete valutare la possibilità di ottenere le autorizzazioni necessarie per diventare voi stessi un TO o un’agenzia di viaggi, ma questo richiede un iter burocratico più complesso.
Potete tranquillamente offrire servizi complementari (come colazione o attività interne) direttamente ai vostri ospiti. Tuttavia, se pensate di vendere un vero e proprio pacchetto turistico (con più servizi combinati), dovrete farlo tramite un TO o un’agenzia di viaggi, a meno che non decidiate di ottenere voi stessi le necessarie autorizzazioni.
Spero di aver chiarito il punto, in bocca al lupo per il vostro progetto in Sardegna!
Grazie Mod , la tua risposta è stata molto chiara… quindi dovremmo cercare di risolvere questo punto del nostro progetto anche perché noi avremmo intenzione di fornire tutto dalla A alla Z cioè anche il servizio navetta dall aeroporto all’abitazione e il servizio navetta dall’abitazione ai luoghi da visitare per cui questo suppongo che sei un vero e proprio pacchetto turistico.
Ciao Fau, grazie per il tuo riscontro e per la tua ulteriore domanda! Sono felice di aiutarti con questi aspetti.
Come hai giustamente intuito, includere il servizio navetta dall'aeroporto e verso i luoghi di interesse turistico potrebbe trasformare la tua offerta in un pacchetto turistico, poiché combinerebbe alloggio e trasporto, due elementi centrali di un viaggio. Questo significa che, per vendere legalmente un pacchetto completo del genere, dovresti seguire la normativa prevista per i Tour Operator o appoggiarti a un'agenzia di viaggi, come accennavo nella mia risposta precedente. Puoi anche valutare la possibilità di collaborare con un’agenzia di trasporti separata per fornire il servizio navetta, lasciando che siano loro a gestire la parte di trasporto, mentre tu ti concentri sull'alloggio e gli altri servizi.
Per quanto riguarda il fatto che la casa si trovi su un lotto di terreno agricolo, questa può essere una questione delicata. In generale, l’utilizzo di una struttura per affittacamere professionale deve rispettare sia le normative urbanistiche locali sia quelle specifiche per le strutture ricettive. Se la casa è accatastata come residenziale e non sono previsti cambi di destinazione d'uso, potresti trovarti di fronte a ostacoli burocratici per trasformarla in un affittacamere, soprattutto se il terreno è classificato come agricolo.
Ti suggerisco di consultare l'ufficio tecnico del Comune o un professionista specializzato (come un geometra o un architetto) per verificare la fattibilità del progetto in relazione al piano regolatore comunale. In alcuni casi, è possibile richiedere delle deroghe o varianti, ma molto dipende dalle regole specifiche del territorio in cui ti trovi.
Spero di averti fornito le informazioni necessarie. In bocca al lupo per i prossimi passi del tuo progetto! Se hai bisogno di ulteriori chiarimenti, sono a disposizione.
Come hai giustamente intuito, includere il servizio navetta dall'aeroporto e verso i luoghi di interesse turistico potrebbe trasformare la tua offerta in un pacchetto turistico, poiché combinerebbe alloggio e trasporto, due elementi centrali di un viaggio. Questo significa che, per vendere legalmente un pacchetto completo del genere, dovresti seguire la normativa prevista per i Tour Operator o appoggiarti a un'agenzia di viaggi, come accennavo nella mia risposta precedente. Puoi anche valutare la possibilità di collaborare con un’agenzia di trasporti separata per fornire il servizio navetta, lasciando che siano loro a gestire la parte di trasporto, mentre tu ti concentri sull'alloggio e gli altri servizi.
Per quanto riguarda il fatto che la casa si trovi su un lotto di terreno agricolo, questa può essere una questione delicata. In generale, l’utilizzo di una struttura per affittacamere professionale deve rispettare sia le normative urbanistiche locali sia quelle specifiche per le strutture ricettive. Se la casa è accatastata come residenziale e non sono previsti cambi di destinazione d'uso, potresti trovarti di fronte a ostacoli burocratici per trasformarla in un affittacamere, soprattutto se il terreno è classificato come agricolo.
Ti suggerisco di consultare l'ufficio tecnico del Comune o un professionista specializzato (come un geometra o un architetto) per verificare la fattibilità del progetto in relazione al piano regolatore comunale. In alcuni casi, è possibile richiedere delle deroghe o varianti, ma molto dipende dalle regole specifiche del territorio in cui ti trovi.
Spero di averti fornito le informazioni necessarie. In bocca al lupo per i prossimi passi del tuo progetto! Se hai bisogno di ulteriori chiarimenti, sono a disposizione.
