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SUBaffitti brevi con P.Iva. Come si fa?

#1
Salve!
Sono nuova su questo forum.
Ho letto parecchi discussioni, ma ho ancora un paio di domande.
Io prendo in affitto gli appartamenti per poi subaffittarli per i periodi brevi (meno di 30gg) ,nel contratto mettiamo la clausola dove il proprietario permette il subaffitto.
Quindi pago l'affitto ai proprietari, ma gestisco TUTTO io (annunci, check-in/ checkout, ospiti, manutenzione, pulizie ect).
Al momento sono 5.
Domande:

1) devo presentare la SCIA? (affitto tramite Airbnb senza i servizi accessori);
2) devo pagare la Tassa di soggiorno?
3) ho aperto la P.Iva, non so se mi conviene in realtà, questo anche una domanda: posso operare come un privato?
4) il codice ATECO in questo caso deve essere 68.32 o 55.20 ?
5) i contratti con i proprietari posso fare con il mio CF o per forza devono essere intestati alla ditta ? I proprietari in questo caso non possono usare il regime di Cedolare secca e quindi diventa più difficile di convincerli ad affittarmi l'appartamento per questa attività. Come si può fare in questo caso?
6) in che caso devo rilasciare le ricevute agli ospiti (tutti i pagamenti sono online) ?
7) devo mettere il codice identificativo per tutti gli appartamenti ?

Grazie!
 

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