SCIA

[arbutina mirjana]

Buongiorno a tutti,Sono molto confusa riguardo cosa devo fare ....Ho un'appartamento che affitto durante l'estate ai turisti(AirBnb) e durante l'inverno alle Aziende (operai) in trasferta(nella durata di 1,2,3,4 mesi).Ho dichiarato regolarmente sempre tutto e ho pagato le tasse. Ho avuto il controllo della guardia di finanza che mi contesta che non ho fatto la scia....Qualcuno mi puo' spiegare cosa sia e in quale caso bisogna farla? Ringrazio anticipatamente a tutti che mi rispondono! Buona giornata!

 

[Dottor X]

Buongiorno Gent.ma Sig.ra,
la sua attività non sarebbe soggetta a SCIA se lei non si pubblicizzasse come: casa/appartamento per vacanze, affittacamere, bed and breakfast.
Se lei si pubblicizza come appartamento o locazione breve/turistica, in questo caso non serve la SCIA perché lei ha 2 possibilità:

- 1 con AIRBANDB lei può proporre il suo appartamento ai sensi dell'articolo 4 del D.L. n. 50/2017, convertito con legge n. 96/2017, in uesto caso dovrà pagare la cedolare secca del 21%;

-2 nel caso in cui affitta a studenti e lvoratori potrà applicare la disciplina normativa sui canoni concordati di cui al DECRETO 16 gennaio 2017 - MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DEI TRASPORTI DI CONCERTO CON IL MINISTERO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE Criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato, ai sensi dell’articolo 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, nonché dei contratti di locazione transitori e dei contratti di locazione per studenti universitari, ai sensi dell’articolo 5, commi 1, 2 e 3 della stessa legge.
Da pagina 82 a 104 della GAZZETTA UFFICIALE n. 62/2017 SERIE GENERALE troverà il decreto, sopra citato, e i modelli dei contratti, per scaricare la GU questo è il LINK -
https://www.gazzettaufficiale.it/eli/gu/2017/03/15/62/sg/pdf

Dott. X

 

[arbutina mirjana]

Buongiorno Gent.ma Sig.ra,
la sua attività non sarebbe soggetta a SCIA se lei non si pubblicizzasse come: casa/appartamento per vacanze, affittacamere, bed and breakfast.
Se lei si pubblicizza come appartamento o locazione breve/turistica, in questo caso non serve la SCIA perché lei ha 2 possibilità:

- 1 con AIRBANDB lei può proporre il suo appartamento ai sensi dell'articolo 4 del D.L. n. 50/2017, convertito con legge n. 96/2017, in uesto caso dovrà pagare la cedolare secca del 21%;

-2 nel caso in cui affitta a studenti e lvoratori potrà applicare la disciplina normativa sui canoni concordati di cui al DECRETO 16 gennaio 2017 - MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DEI TRASPORTI DI CONCERTO CON IL MINISTERO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE Criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei contratti di locazione ad uso abitativo a canone concordato, ai sensi dell’articolo 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, nonché dei contratti di locazione transitori e dei contratti di locazione per studenti universitari, ai sensi dell’articolo 5, commi 1, 2 e 3 della stessa legge.
Da pagina 82 a 104 della GAZZETTA UFFICIALE n. 62/2017 SERIE GENERALE troverà il decreto, sopra citato, e i modelli dei contratti, per scaricare la GU questo è il LINK -
https://www.gazzettaufficiale.it/eli/gu/2017/03/15/62/sg/pdf

Dott. X

Gentilissimo Dott. X,
la ringrazio immensamente per la risposta veloce ed esaustiva.
Vista la situazione con il covid pensavo di sospendere il mio account airbnb e continuare ad affittare solo alle Aziende con i contratti transitori/ foresteria. In questo caso devo comunicare ugualmente qualcosa in comune? O basta che il contratto sia registrato presso il comune?Cordiali saluti e grazie ancora!

 

[Dottor X]

Buongiorno,
il contratto transitorio deve essere registrato presso l'Agenzie delle Entrate che provvederà a comunicare in Questura i dati degli ospiti.

 

[Frank Sciacca]

Egregio Dr. Panzica

In primis i complimenti per i suoi interventi sempre interessanti e puntuali.
Le espongo il seguente quesito relativo alla apertura di B&B di 4 camere con residenza;
dopo la Scia al Comune e la determina dell'ex provincia, essendo già titolare di p. Iva per grafica (cod. 741029) ho fatto una variazione Iva presso l'AE per l'aggiunta del codic Ateco per B&B 552051.
Di seguito (febbraio 2020) ho presentato all'Inps domanda ON LINE di iscrizione alla gestione commercianti su apposito canale telematico Inps per B&B; non avendo mai ricevuto risposta e dopo tentativi vani di contatti con Inps, ho ripresentato (febbraio 2021) (V all.) di nuovo domanda di iscrizione più pec e documentazione esplicativa, rigettata, per telefono, in quanto è ritenuta necessaria l'iscrizione al registro delle imprese (CCIAA).
Leggo all'art. 88 legge Regione Sicilia 23.12.2000 n. 32, c. 1 bis, p. 6 (v. all.) che "L'esercizio di attività di alloggio e prima colazione non necessita di iscrizione al registro esercenti il commercio ma di comunicazione di inizio attività al Comune e alla Provincia competenti e ........"
Premesso quanto sopra
Le chiedo il suo autorevole parere sull'iter da me seguito, stante la presenza del detto canale telematico specifico Inps, o se devo iscrivermi obbligatoriamente al Registro Imprese (con ComUnica?).
La ringrazio e Le porgo i più cordiali saluti

 

[Dottor X]

Buongiorno anche a lei,
quando si apre una partita IVA, con il codice ATECO per strutture ricettive, l'impresa risulta inattiva. L'impresa verrà attivata, a seguito di presentazione della SCIA al SUAP competente, entro 30 giorni dall'apertura della partita IVA. A questo punto la ricevuta della SCIA deve essere inviata alla Camera di Commercio, entro 30 giorni, conseguentemente la Camera di Commercio attiverà l'attività d'impresa. Ma il suo commercialista non l'ha seguita? Le ha fatto attivare: firma digitale e PEC?

 

[Frank Sciacca]

Per la verità, convinto, sulla scorta di quanto detto sopra (art. 88 ....), che non fosse necessaria l'iscrizione in Camera di Commercio, dopo la Scia e la variazione Iva, ho richiesto on line direttamente all'Inps, sull'apposito canale telematico, l'apertura della posizione commercianti (v. all);
Quindi se ho inteso correttamente significa che devo necessariamente procedere tramite camera di commercio? Grazie

 

[Dottor X]

Corretto, comunque mi sembra strano che il suo commercialista non le abbia indicato la strada da seguire.

 

[arbutina mirjana]

Buongiorno,
il contratto transitorio deve essere registrato presso l'Agenzie delle Entrate che provvederà a comunicare in Questura i dati degli ospiti.

Grazie mille per la risposta! Sono andata da almeno 4 commercialisti che non sapevano la risposta o dovevano "studiare" come fare.
Mi tolga una curiosita' per favore ....Airbnb principalmente serve per i viaggi turistici,ma non solo...anche per i spostamenti di businessman o per le trasferte brevi nell'ambito di lavoro. Perche' tutto l'operato dell !airbnb viene categorizzato come turistico? Non corrisponde alla verità!
Lei e' consultabile solo on line oppure anche in privato ?Grazie in anticipo!Cordiali saluti!

 

[Dottor X]

Grazie per gli apprezzamenti, non sussiste alcuna differenza tra gli affitti brevi. Questa tipologia di affitti riguarda le persone fisiche, ovvero chi non ha partita IVA, soggetti che affittano con contratti per meno di 30 giorni all'anno e pagano la cedolare secca del 21%.

Per consulenza dedicata mi potete scrivere alla mia e.mail
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