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Scia appartamenti affitto ad uso turistico

#63
Salve, in merito agli affitti brevi per uso turistico, se la prenotazione avviene mediante portali quali airb&b o Booking, è obbligatorio far firmare al cliente il contratto di locazione breve ad uso turistico?
 
#65
Buonasera Dott. Panzica,

mi approccio a questo forum per la prima volta, per cercare di capire se la sanzione di € 4.000 ricevuta dal Comune lombardo dove ho una piccola casa che affitto, è da pagare o meno.
Leggendo alcune sue risposte nel forum, per ultima quella in questa discussione in cui scrive "Per le locazioni turistiche/brevi non è prevista la SCIA.", mi viene da pensare di non essere soggetto alla presentazione della SCIA, cosa che infatti non ho fatto.
La casa viene affiatata d'estate, per periodi al massimo di 2 settimane, in parte grazie all'annuncio pubblicato sul portale Homeaway ed in parte ad amici.
Mi viene contestato dal Comune "l'omessa presentazione della SCIA per l'attività ricettiva alberghiera (case ed appartamenti per vacanze) esercitata nell'immobile".
Posso contestare l'atto ricevuto?
La ringrazio anticipatamente.
 
#66
Buongiorno.
desidero sapere se, nell'attività di B&B, è possibile offrire la colazione nelle camere dal letto degli ospiti.
La domanda riguarda l'attività di B&B svolta in Sicilia.
Grazie
 
#68
Buonasera Dott. Panzica.
Sono Claudio, proprietario di 2 appartamenti in Sardegna, e altri 2 vorrei prenderli in affitto per poi sublocarli per affitti turistici brevi.
Ho letto tante sue risposte ma vorrei essere certo di quello che voglio fare.
Vorrei utilizzare partita iva con codice ateco 68.20.01. Vorrei sapere se una volta aperto questo codice ateco devo presentare la scia in comune per inizio attività, oppure no. Visto che non si tratta di casa vacanze, ma semplici appartamenti. Nella quale non offrirò nessun servizio. Parlando con l’ufficio tecnico del comune, mi sono sentito dire che essendo affitti brevi legati al turismo, devo utilizzare un codice ateco diverso, che mi identifichi come struttura ricettiva, cioè CAV. io rimango del parere che posso utilizzare il codice ateco 68.20.01 anche per affitti brevi turistici.
Secondo me perché non leggono la parola “ turistico “ nella descrizione del codice ateco, e pensano che io voglia aggirare le regole. Può cortesemente aiutarmi a capire meglio e dirmi cosa posso fare o se posso rimanere fermo sulla mia decisione? Posso far leggere loro qualche decreto di legge che gli chiarisca le idee? Ricordo che vorrei svolgere questa attività imprenditoriale in Sardegna. Rimango in attesa di una sua preziosa risposta, e la ringrazio in anticipo
 

Saverio Panzica

Esperto
Staff Forum
#69
Preg.mo Claudio, lei ha perfettamente ragione, il codice da lei individuato va benissimo. I dipendenti comunali non hanno idea della materia.
Se vuole essere seguito con una consulenza dedicata mi scriva alla mia e.mail saveriopanzica@gmail.com

Allego alla presente risposta, 2 mie relazioni sul tema.
 

Allegati

#72
È possibile che essendo in regione Sardegna e quindi a statuto speciale, e regione che vive di turismo, questo tipo di attività sia tra virgolette non consentita, visto che il loro obbiettivo è quello di avere solo strutture ricettive. Questo è il mio dubbio. Anche perché in Sardegna esiste il codice IUN, cioè un codice univoco per ogni appartamento destinato ad essere affittato. Non so dove sbattere la testa, sembra che non vogliano che io adoperi questo tipo di attività.
 

Saverio Panzica

Esperto
Staff Forum
#73
Non c'entra niente che la Sardegna sia una regione a Statuto speciale. Le locazioni turistiche/brevi sono disciplinate dal codice civile, trattasi di competenze esclusive dello Stato: art. 117 comma 2 lettera L (Codice civile) della Costituzione.
 
#74
Salve dott Panzica seguo questa discussione da molto tempo traendo vantaggi dai suoi preziosi consigli. A breve metterò a disposizione un appartamento per locazioni brevi a Napoli. Mi sono recato stamattina al SUAP DI Napoli dove mi hanno confermato che per le locazioni brevi la SCIA non è obbligatoria ma mi hanno confermato l’obbligatorietà della registrazione degli ospiti in questura. Recatomi in questura per avere le credenziali per l’accesso PORTALE ALLOGGIATI l’operatore mi ha detto che le locazione breve è uguale alla locazione pura e pertanto mi ha detto che in sede di presentazione della domanda per l’ottenimento delle credenziali mi farà firmare un modulo dove firmando accetterò il fatto che sono a conoscenza che la locazione breve è uguale alla locazione pura e pertanto non potrò pubblicizzare sui siti tipo Booking o Airbnb il mio appartamento ma lo potrò pubblicizzare solo su siti di annunci tipo Subito ecc ecc. Sto cercando chiarimenti a tal riguardo. Mi potrebbe aiutare a capire? Grazie in anticipo.
 
#75
Preg.mo Jonny, ai sensi dell’articolo 4 del DL n.50/2017, convertito con legge n.96/2017, lei può pubblicizzare il suo appartamento anche sui portali. Scarichi e legga le mie relazioni postate in questa discussione.
 

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