Ciao a tutti.
La mia famiglia è proprietaria di un immobile situato al centro della mia città, sulla via principale (ultimo piano di un palazzo signorile).
I miei genitori hanno deciso di adibirlo a "casa vacanze", dandolo in gestione ad un property manager.
Nonostante la mia città sia abbastanza turistica, da un piccolo prospetto che ho tirato giù, il rendimento dell'immobile si attesterebbe:
1) nel peggior caso possibile, all'1,97%;
2)nel caso "medio" e, probabilmente, quello più realistico, ad una percentuale tra il 2,37 e il 2,94%;
3)nel miglior caso possibile, e credo anche inverosimile, al 4,10%.
Questo almeno inizialmente, tenendo conto che le percentuali sono al netto delle spese di booking (tuttavia, non tutte le prenotazioni saranno gestite tramite booking, risparimiando così in termini di commissioni), sottraendo il 21% di cedolare secca dall'importo lordo, e al netto delle spese di pulizia e del property manager (25% del netto). Senza contare, invece, le spese di elettricità.
In assenza di property manager, invece, il rendimento andrebbe dal 2,63% (worst scenario) fino al 5,47% (best scenario). Rendimento del caso medio tra il 3,16% e il 3,92%. Anche in questo caso, simulando tutte le prenotazioni tramite Booking (che "mangiano" il 18% del lordo).
Tuttavia, anche questa è un'ipotesi remota perchè mio padre avrebbe difficoltà a gestire la casa vacanze, occupandosi di altro nella vita.
Questo prospetto di rendimento è frutto delle poche informazioni ricevute dal property manager e da qualche personale conoscenza che ha un minimo di esperienza nel settore.
Sinceramente mi aspettavo tutt'altro guadagno, considerato il prestigio dell'immobile e la posizione.
Sapete dirmi qualcosa in più? Questi rendimenti sono in linea con quelle del settore? O effettivamente è un rendimento un pò bassino, che non "giustifica" il rischio? Tenendo anche conto che gli immobili della mia città hanno già un prezzo elevato e probabilmente non saliranno di molto nel tempo.
La mia famiglia è proprietaria di un immobile situato al centro della mia città, sulla via principale (ultimo piano di un palazzo signorile).
I miei genitori hanno deciso di adibirlo a "casa vacanze", dandolo in gestione ad un property manager.
Nonostante la mia città sia abbastanza turistica, da un piccolo prospetto che ho tirato giù, il rendimento dell'immobile si attesterebbe:
1) nel peggior caso possibile, all'1,97%;
2)nel caso "medio" e, probabilmente, quello più realistico, ad una percentuale tra il 2,37 e il 2,94%;
3)nel miglior caso possibile, e credo anche inverosimile, al 4,10%.
Questo almeno inizialmente, tenendo conto che le percentuali sono al netto delle spese di booking (tuttavia, non tutte le prenotazioni saranno gestite tramite booking, risparimiando così in termini di commissioni), sottraendo il 21% di cedolare secca dall'importo lordo, e al netto delle spese di pulizia e del property manager (25% del netto). Senza contare, invece, le spese di elettricità.
In assenza di property manager, invece, il rendimento andrebbe dal 2,63% (worst scenario) fino al 5,47% (best scenario). Rendimento del caso medio tra il 3,16% e il 3,92%. Anche in questo caso, simulando tutte le prenotazioni tramite Booking (che "mangiano" il 18% del lordo).
Tuttavia, anche questa è un'ipotesi remota perchè mio padre avrebbe difficoltà a gestire la casa vacanze, occupandosi di altro nella vita.
Questo prospetto di rendimento è frutto delle poche informazioni ricevute dal property manager e da qualche personale conoscenza che ha un minimo di esperienza nel settore.
Sinceramente mi aspettavo tutt'altro guadagno, considerato il prestigio dell'immobile e la posizione.
Sapete dirmi qualcosa in più? Questi rendimenti sono in linea con quelle del settore? O effettivamente è un rendimento un pò bassino, che non "giustifica" il rischio? Tenendo anche conto che gli immobili della mia città hanno già un prezzo elevato e probabilmente non saliranno di molto nel tempo.