Buongiorno a tutti,<br />
per prima cosa complimenti per questo forum, è una risorsa molta preziosa per chi come me vuole lavorare nell'ospitalità turista e non ha le idee chiare.<br />
Leggendo gli altri argomenti mi sono chiarito molti dubbi però voglio sottoporvi la mia idea di impresa al fine di avere una conferma sulla fattibilità.<br />
Da quattro anni gestisco un b&b, ho realizzato un sito di informazione turistica sulle attrattive della mia zona, ho molte richieste di soggiorno che non riesco a soddisfare con il mio b&b e per questo vorrei iniziare ad affittare appartamenti di terzi. Al momento non ho partita iva in quanto il mio b&b è a conduzione famigliare, per questa nuova attività non avrei problemi ad aprire partita iva anche se ovviamente preferirei farne a meno se possibile.<br />
<br />
Idea di impresa:<br />
vorrei affittare appartamenti non di mia proprietà.<br />
leggendo questo forum mi sembra di aver capito che sfruttando l'art. 1 lettera c della legge n. 431/1998 posso affittare appartamenti e a mia volta subaffitarli a turisti. Io opererei in provincia di Sondrio - Lombardia.<br />
per affitti turistici vale in tutta Italia la legge n. 431/1998 e non ci sono leggi regionali specifiche giusto?<br />
si deve affittare per un numero minimo di notti?<br />
posso affittare a persone che necessitano dell'immobile per motivi lavorativi?<br />
devo aprire partita iva oppure posso farne a meno?<br />
se serve partita iva:<br />
- in che settore devo aprirla?<br />
- può essere una ditta individuale?<br />
- c'è un regime fiscale particolare?<br />
<br />
se non serve partita iva:<br />
- i guadagni mi fanno cumulo di reddito? posso utilizzare la cedolare secca?<br />
<br />
in generale:<br />
- ho un limite di appartamenti?<br />
- serve un'assicurazione per ogni appartamento o una generica? di che tipo?<br />
- che contratto e che tipo di ricevuta devo consegnare al mio ospite?<br />
- al proprietario dell'immobile devo pagare un canone mensile preaccordato e non posso riconoscere una % sui ricavi giusto?<br />
- dove posso reperire un contratto di affitto che prevede il sub-affitto e che sia in linea con la mia idea di attività? i contratti devono avere un limite di durata?<br />
<br />
Nei confronti dei miei ospiti:<br />
- posso applicare una tariffa a persona? la tariffa può cambiare a seconda del periodo dell'anno?<br />
- devo comunicare la presenza di ospiti solo se stranieri giusto? tramite il sito allogiatiweb?<br />
- non posso effettuare servizi alberghieri tipo colazione, riordino delle camere, pulizie ecc.... posso far trovare l'appartamento con i letti fatti e un set di asciugamani per persona?<br />
- il check-in e il check-out può essere automatizzato? sfruttando ad esempio un bar per la consegna e il ritiro delle chiavi ecc<br />
<br />
Mi rendo conto di avere scritto veramente tanti quesiti, da solo non riesco a venirne a capo, cerco qualcuno in grado di aiutarmi ed eventualmente seguirmi in questa nuova avventura.<br />
Lascio il mio indirizzo email per chi preferisse contattarmi in privato <a href="mailto:lucchini.silvio@gmail.com">lucchini.silvio@gmail.com</a><br />
grazie in anticipo<br />
Silvio
per prima cosa complimenti per questo forum, è una risorsa molta preziosa per chi come me vuole lavorare nell'ospitalità turista e non ha le idee chiare.<br />
Leggendo gli altri argomenti mi sono chiarito molti dubbi però voglio sottoporvi la mia idea di impresa al fine di avere una conferma sulla fattibilità.<br />
Da quattro anni gestisco un b&b, ho realizzato un sito di informazione turistica sulle attrattive della mia zona, ho molte richieste di soggiorno che non riesco a soddisfare con il mio b&b e per questo vorrei iniziare ad affittare appartamenti di terzi. Al momento non ho partita iva in quanto il mio b&b è a conduzione famigliare, per questa nuova attività non avrei problemi ad aprire partita iva anche se ovviamente preferirei farne a meno se possibile.<br />
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Idea di impresa:<br />
vorrei affittare appartamenti non di mia proprietà.<br />
leggendo questo forum mi sembra di aver capito che sfruttando l'art. 1 lettera c della legge n. 431/1998 posso affittare appartamenti e a mia volta subaffitarli a turisti. Io opererei in provincia di Sondrio - Lombardia.<br />
per affitti turistici vale in tutta Italia la legge n. 431/1998 e non ci sono leggi regionali specifiche giusto?<br />
si deve affittare per un numero minimo di notti?<br />
posso affittare a persone che necessitano dell'immobile per motivi lavorativi?<br />
devo aprire partita iva oppure posso farne a meno?<br />
se serve partita iva:<br />
- in che settore devo aprirla?<br />
- può essere una ditta individuale?<br />
- c'è un regime fiscale particolare?<br />
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se non serve partita iva:<br />
- i guadagni mi fanno cumulo di reddito? posso utilizzare la cedolare secca?<br />
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in generale:<br />
- ho un limite di appartamenti?<br />
- serve un'assicurazione per ogni appartamento o una generica? di che tipo?<br />
- che contratto e che tipo di ricevuta devo consegnare al mio ospite?<br />
- al proprietario dell'immobile devo pagare un canone mensile preaccordato e non posso riconoscere una % sui ricavi giusto?<br />
- dove posso reperire un contratto di affitto che prevede il sub-affitto e che sia in linea con la mia idea di attività? i contratti devono avere un limite di durata?<br />
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Nei confronti dei miei ospiti:<br />
- posso applicare una tariffa a persona? la tariffa può cambiare a seconda del periodo dell'anno?<br />
- devo comunicare la presenza di ospiti solo se stranieri giusto? tramite il sito allogiatiweb?<br />
- non posso effettuare servizi alberghieri tipo colazione, riordino delle camere, pulizie ecc.... posso far trovare l'appartamento con i letti fatti e un set di asciugamani per persona?<br />
- il check-in e il check-out può essere automatizzato? sfruttando ad esempio un bar per la consegna e il ritiro delle chiavi ecc<br />
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Mi rendo conto di avere scritto veramente tanti quesiti, da solo non riesco a venirne a capo, cerco qualcuno in grado di aiutarmi ed eventualmente seguirmi in questa nuova avventura.<br />
Lascio il mio indirizzo email per chi preferisse contattarmi in privato <a href="mailto:lucchini.silvio@gmail.com">lucchini.silvio@gmail.com</a><br />
grazie in anticipo<br />
Silvio