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locazione turistica vs b&b

#1
buongiorno, sto scegliendo un modo piu comodo per l'affitto delle stanze presso la mia casa in Sardegna (sempre da privato). Sono 3 stanze con l'ingresso indipendente. Vorrei avere un paragone tra queste due possibilità, spero in aiuto del forum.
1. Locazione turistica non prevede Scia e b&b Si
2. Entrambe prevedono registrazione degli ospiti
3. Locazione turistica è regolato dalle leggi nazionali, b&b anche dalle leggi regionali
4. b&b prevede la somministrazione della colazione, pulizia locali e rifacimento del letto, locazione turistica no. Ma per ultima sono possibili come servizi aggiuntivi? se si b&b può scaricare le spese inerenti l’attività, invece locazione turistica?
5. locazione turistica è tassata con la cedolare secca di 21%, per il b&b aliquota IRPEF 2018 da un minimo del 23% ad un massimo del 43%. Capisco bene?
6. b&b prevede un limite dei posti letto, invece locazione turistica?
7. per b&b esistono apposite assicurazioni, invece cosa si fa con locazione turistica?
grazie per gli delucidazioni
 

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