Info locazione turistica. CAV o LT?

[Robina]

Buongiorno, gradirei alcune info in merito alla distinzione tra locazione turistica e casa vacanza. Qual è la differenza? Cosa conviene di più? La casa vacanza presuppone obbligatoriamente una partita iva? In Regione Sicilia, ci sono leggi regionali in materia?
Inoltre, in merito alle locazioni turistiche occorre lasciare ricevuta non fiscale al cliente. Dove si procura un blocchetto ricevute? In qualsiasi cartoleria? E come far pagare l’ospite? Con bonifico?
Altra curiosità che attiene invece alla differenza con B&B: posto che con il contratto di locazione turistica è possibile locare anche porzioni di immobile, quindi, singole stanze dell’unità abitativa, qual è la differenza con i bed and breakfast? Consiste solo nel fatto che nelle locazioni turistiche non possono offrirsi servizi aggiuntivi e non possono esporsi insegne? Grazie
Buona giornata

 

[Sergio Lombardi Taxbnb]

Buonasera Robina,
le risposte che chiedi dipendono da una serie di condizioni come:
- la tua residenza nell'immobile,
- la presenza di altri redditi,
- la tua attesa di ricavi per l'immobile,
- la tua volontà di offrire servizi,
- la dimensione degli ambienti (stanze - metri quadri).....

Come vedi, i fattori sono tanti e le risposte dipendono da questi ed altri elementi, considerati i quali posso già risponderti in modo più personalizzato.
Grazie,
Sergio Lombardi

 

[Robina]

Gentilissimo dott. @Sergio Lombardi Taxbnb. Si tratta di un immobile di proprietà in cui non ho residenza. Quindi una seconda casa, di recente ristrutturata, caratterizzata da ambienti molto spaziosi.
Considerata la stretta vicinanza al mare (meno di 100 metri), intendevo locarla soprattutto nel periodo estivo. E, semmai, quando ci sono ricorrenze particolari, quali ad esempio potrebbero essere le festività natalizie. Ma non più. Quindi non più di 4, al massimo 5 mesi l’anno. Leggevo in proposito che se l’attività non è continuativa, si può locare senza partita iva. Ed è ciò che intendevo fare. Locare senza fornire servizi aggiuntivi (quindi senza fornitura di pasti ne’ cambio lenzuola e pulizie).
Inoltre, l’immobile è abbastanza grande. Pertanto, consideravo l’ipotesi di affittare porzioni della medesima unità immobiliare a persone differenti, allegando al contratto la planimetria della porzione che di volta in volta vado a locare.
Leggevo, inoltre, della necessità di rilasciare una ricevuta non fiscale. Dove potrei trovare un blocchetto di ricevute? Vanno bene quelli che si trovano in cartoleria?
Infine, ho appena letto un suo recente commento sulla tassa di soggiorno per le LT, in cui si dice che il mancato pagamento può comportare la sospensione della SCIA o altra autorizzazione. Dunque, è necessaria una SCIA al Comune? Avevo finora capito che per le locazioni turistiche non imprenditoriali non occorresse alcuna autorizzazione comunale, non qualificandosi esse come attività ricettive in senso stretto.
Grazie tante per l attenzione. La differenza tra una fattispecie ed un’altra è così sottile che facilmente si fa confusione. Si trovano online opinioni molto discordanti. Molto invocano leggi regionali in materia di LT, eppure la materia è stata disciplinata dalla l.50/2017, la quale autorizza locazioni brevi, di immobili o anche parti di esso, con cedolare secca del 21%. La legge mi sembra molto chiara. E siccome nel voler procedere ad un semplice affitto estivo non vorrei incorrere in alcuna violazione, le chiedo gentilmente se conviene con le considerazioni che sommariamente le ho espresso.
Grazie tante!!!

 

[Sergio Lombardi Taxbnb]

Grazie Robina,
il livello di servizi che offri, unito alle altre caratteristiche dell'immobile, evidenziano come tipologia ottimale la locazione turistica. Mi sembra che tu conosca perfettamente gli obblighi che riguardano l'applicazione dell'imposta di soggiorno alle locazioni turistiche, ove previsto dal regolamento comunale. Questo è un ottimo risultato, viste le errate informazioni in giro e i rischi connessi nel seguirle.
Confermo che la locazione turistica può essere effettuata sia a corpo che a porzione.
La ricevuta va rilasciata solo a richiesta e va bene anche quella di Buffetti, oppure puoi predisporla tu con gli elementi richiesti, anche su PC in formato A4:
- tuo nome, cognome e codice fiscale;
- data;
- nome e cognome dell'ospite capogruppo (e codice fiscale se italiano);
- importo;
- numero di persone;
- numero di notti;
- dal ... al ...

In alternativa alla ricevuta, è possibile fornire la quietanza con il contratto di locazione turistica, che invece è obbligatorio in forma scritta, basta aggiungere: il corrispettivo è stato pagato.

 

[Robina]

Grazie mille @Sergio Lombardi Taxbnb per la risposta così esaustiva. Il parere di professionisti così preparati è imprescindibile! Grazie!
Ultimissime considerazioni.
In primo luogo, il nome. Tra le tante cose che ho letto su internet in merito alle LT, un dato che mi è sembrato controverso riguarda il ‘nome’. Ho letto da qualche parte che sui portali è preferibile non utilizzare il nome ‘casa’, nè in italiano nè in altra lingua, perché potrebbe suonare come ‘casa vacanza’, quindi come struttura imprenditoriale, che non è.
È così? Di queste voci che circolano sul web non ho trovato riscontro nella normativa in materia. E riflettevo del resto sul fatto che sempre di casa si tratta, sia che la si lochi in forma imprenditoriale sia che lo si faccia senza partita iva. Dunque, mi chiedevo se le voci che corrono online fossero attendibili.
In ultimo, l’utilizzo dei social. Mi sembra che tutti convengano sia possibile creare una pagina Facebook / Instagram per la struttura o un sito web in cui prenotare direttamente. Grazie mille!!!

 

[Sergio Lombardi Taxbnb]

Confermo che la locazione turistica non deve avere come denominazione un nome di fantasia, ma solo riferimenti al proprietario o all'indirizzo stradale e nessuna insegna.
Ok al social e al sito vetrina, ma senza possibilità di fare transazioni dal sito.

 

[filippogregorio]

Buongiorno, gradirei alcune info in merito alla distinzione tra locazione turistica e casa vacanza. Qual è la differenza? Cosa conviene di più? La casa vacanza presuppone obbligatoriamente una partita iva? In Regione Sicilia, ci sono leggi regionali in materia?
Inoltre, in merito alle locazioni turistiche occorre lasciare ricevuta non fiscale al cliente. Dove si procura un blocchetto ricevute? In qualsiasi cartoleria? E come far pagare l’ospite? Con bonifico?
Altra curiosità che attiene invece alla differenza con B&B: posto che con il contratto di locazione turistica è possibile locare anche porzioni di immobile, quindi, singole stanze dell’unità abitativa, qual è la differenza con i bed and breakfast? Consiste solo nel fatto che nelle locazioni turistiche non possono offrirsi servizi aggiuntivi e non possono esporsi insegne? Grazie
Buona giornata

salve, per caso sa quant'è il numero di LT senza partita iva per singola persona? a livello nazionale sono 4, molto sostengono che in sicilia il massimo sia fissato a 3 abitazioni. Il problema è che non trovo niente a riguardo online