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GESTIONE TURISTICA DI SINGOLE PROPRIETA'

cde

Nuovo Membro
#1
Buongiorno,<br />
per prendere in gestione degli appartamenti - 19 circa- in un'unica struttura da proprietari diversi per poi affittarli a fini turistici, è necessario essere agenti immobiliari?
 
D

Dottor X

Guest
#2
Premesso che la Cassazione Civile, Sezione Terza, con sentenza n. 10671 del 4 febbraio 1987; dispone “Il contratto d'albergo, e quello affine di residence, si differenziano dal contratto di locazione d'immobile arredato…perché in quest'ultimo l'oggetto della prestazione si esaurisce nel godimento del bene (ancorché il concedente possa eventualmente fornire prestazioni accessorie rientranti comunque nel novero dei normali servizi condominiali), mentre nel contratto di albergo e di residence il godimento dell'immobile, avente di regola carattere temporaneo e transitorio, si accompagna e si integra con una serie di servizi, di natura genericamente alberghiera, riconducibili sinallagmaticamente al contratto di somministrazione od al contratto di opera, che assumono una rilevanza paritetica rispetto alla prestazione dell'alloggio.<br />
La premessa distingue due categorie di ricettività turistica, nello specifico case per vacanze: 1) con prestazione di servizi cambio lenzuola, cambio biancheria e pulizia camere, che di fatto sono servizi alberghieri assimilabili a quelli forniti dalle case per vacanza in base all'articolo 1786 codice civile, queta attività può essere esercitata, tramite classifica da parte delle Province e successiva Scia o autorizzazione da parte del Comune, l'intermediazione turistica di questa tipologia di immobili è riservata alle agenzie di viaggi;<br />
2) contratti per finalità turistiche lettera c articolo 1 legge n.431del 1998, in questo caso la competenza è dei sigoli privati o, tramite mandato agli agenti immobiliari; al godimento dell’immobile si non si accompagna la fornitura di servizi aggiuntivi, quali la pulizia dell’alloggio o il cambio della biancheria.<br />
Per ricevere materiale specifico: <a href="mailto:saveriopanzica@alice.it">saveriopanzica@alice.it</a>
 

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