• Ciao! perché non prendi parte alle discussioni e non dici la tua? Registrati ora!

Casa Vacanze Imprenditoriale - Cedolare Secca

#1
Salve,
Sono in trattativa per prendere in locazione un appartamento che intendo destinare all’esercizio di casa vacanze (Roma).
Il proprietario dell’immobile intende usufruire della cedolare secca sull’affitto.
Con particolare riferimento al “Regolamento per le attività extralberghiere nella Regione Lazio” - che prescrive l’obbligo di chiusura preventiva per 100 giorni l’anno qualora l’attività di casa vacanze sia forma non imprenditoriale – necessito di trovare una formula per esercitare l’attività in forma imprenditoriale.
Un avvocato esperto di contrattualistica propone una soluzione che sembra soddisfare simultaneamente i 2 requisiti sopracitati (cedolare secca e imprenditorialità).
In particolare la formula sarebbe la seguente: “Affitto residenziale con facoltà di subaffittare come casa vacanza.”
Pertanto l’appartamento verrebbe concesso in locazione alla persona fisica (usufruendo della cedolare secca), per poi essere subaffittato a P.IVA.

Vorrei avere un parere tecnico sulla fattibilità della soluzione esposta.
 
D

Dottor X

Guest
#2
Concordo con la proposta del suo legale, inoltre aggiungo quanto segue:
LEGGE 27 luglio 1978, n. 392 Disciplina delle locazioni di immobili urbani
Art. 2. (Disciplina della sublocazione)
Il conduttore non puo' sublocare totalmente l'immobile, ne' può' cedere ad altri il contratto senza il consenso del locatore.
Salvo patto contrario il conduttore ha la facolta' di sublocare parzialmente l'immobile, previa comunicazione al locatore con lettera
raccomandata che indichi la persona del subconduttore, la durata del contratto ed i vani sublocati.

MIE CONSIDERAZIONI: L’articolo 4 della predetta legge 431/1998 dispone: “A decorrere dalla data di entrata in vigore della presente legge,
per la stipula di validi contratti di locazione è richiesta la forma scritta.
Inoltre, un aspetto rilevante la stipula dei contratti riguarda la sublocazione, la cui disciplina rientra nell’ambito della
legge 27 luglio 1978, n. 392 - Disciplina delle locazioni di immobili urbani. Art. 2. Disciplina della sublocazione.
“Il conduttore non può sublocare totalmente l'immobile, né può cedere ad altri il contratto senza il consenso del
locatore. Salvo patto contrario il conduttore ha la facoltà di sublocare parzialmente l'immobile, previa comunicazione
al locatore con lettera raccomandata che indichi la persona del subconduttore, la durata del contratto ed i vani
sublocati”. Ciò significa che quando un affittuario concede in sublocazione uin immobile per finalità turistiche, deve
darne comunicazione a colui che gli ha affidato la locazione tramite raccomandata, che può essere sostituita da una
PEC ai sensi del principio “base” sul valore legale della trasmissione dei documenti per via telematica è contenuto in una norma ora di rango primario, ovvero nell'art. 45, comma 2 del D. Lgs 82/2005 (c.d. Codice dell’Amministrazione
digitale) il quale testualmente recita: “Il documento informatico trasmesso per via telematica si intende spedito dal
mittente se inviato al proprio gestore, e si intende consegnato al destinatario se reso disponibile all'indirizzo
elettronico da questi dichiarato, nella casella di posta elettronica del destinatario messa a disposizione dal
gestore”; L'art. 48 del D. Lgs. 82 cit. generalizza l'utilizzo della PEC in tutti i casi di comunicazioni che necessitano di
una ricevuta di invio e di una ricevuta di consegna ; equipara la posta elettronica certificata, nei casi consentiti dalla
legge, alla notificazione per mezzo della posta ; rende opponibile ai terzi la data e l'ora di trasmissione e di ricezione
di un documento informatico trasmesso mediante posta elettronica certificata. Pertanto, è possibile desumere che tale
strumento di comunicazione sia stato parificato, quanto al valore giuridico, alla posta cartacea raccomandata.

A GIORNI VERRA' PUBBLICATO UN MIO E.BOOK DAL TITOLO: LA RICETTIVITA’ DIFFUSA PER LO SVILUPPO DELLA MICRO IMPRESA TURISTICA
BED ANB BREAKFAST – CASE E APPARTAMENTI PER VACANZE APERTE AL PUBBLICO E PRIVATE – CASE PER FERIE – AFFITTACAMERE – ALBERGHI DIFFUSI
DISCIPLINA NORMATIVA NAZIONALE E REGIONALE ADEMPIMENTI FISCALI. per acquistarlo contattatemi:
al seguente indirizzo e.mail saveriopanzica@alice.it
 

Membri online

Nessun utente è online al momento.

Statistiche forum

Discussioni
6,314
Messaggi
38,425
Utenti registrati
19,237
Ultimo utente registrato
mancri
Top