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Apertura di unità abitativa ad uso turistico

#1
Buonasera, attualmente sono proprietaria di un appartamento che è sede di un B&B. Siccome risiedo a più di 50 Km, ho ceduto in comodato d'uso l'appartamento a mia sorella che risiede nella stessa palazzina e che è quindi, la proprietaria del B&B. Ho deciso di chiudere il B&B e di utilizzare l'appartamento come unità abitativa ad uso turistico in quanto mi è sembrato di capire che in questo caso non è necessario avere la residenza nello stesso luogo dell'immobile da cedere. Seguendo il forum, ho cercato di capire quali sono i passi da compiere e gli adempimenti ma ci sono dei punti ancora non chiari. Vi riassumo tutto e vi chiedo di correggermi dove sbaglio.
1) Non è necessario presentare la SCIA
2) posso cedere l'appartamento per brevi periodi, fino ad un max di 30 gg, senza bisogno di registrare il contratto (se lo cedo alla stessa persona per più di trenta giorni nell'anno, devo registrare solo i giorni eccedenti i trenta?)
3)se mi avvalgo del portale AIRBNB per promuovere l'appartamento non ho bisogno di preparare un contratto, che viceversa devo far firmare se ho una prenotazione diretta
4) non posso fornire servizi di colazione e nemmeno di pulizia giornaliera dell'appartamento ma solo all'uscita dell'ospite
5)se mi avvalgo della prenotazione diretta, non tramite portale, devo rilasciare ricevuta su cui appongo una marca da bollo per importi superiori a 77,00 €
6) se mi avvalgo della prenotazione tramite portale non devo rilasciare ricevuta perchè l'ospite potrà scaricarla direttamente dal portale
7) dal punto di vista della fiscalità, è sufficiente portare le ricevute, quelle di AIRBNB e quelle rilasciate da me, dal commercialista per farle inserire in dichiarazione dei redditi
8) sono obbligata a comunicare alla questura solo gli ospiti extracomunitari
9) non ho bisogno di aprire una partita IVA e sulle ricevute da rilasciare devo apporre il timbro col mio codice fiscale?
10) se qualcuno mi chiede l'appartamento per 5/6 mesi nell'anno, posso darlo? (ovviamente registrando il contratto all'Agenzia delle Entrate) oppure no perchè non è una casa vacanza?
11) Sono obbligata ad osservare la pausa di 90 gg nell'anno come per il B&B?
12)Sono tenuta a comunicare i dati al portale PugliaPromozione per le presenze ed i prezzi e i periodi di apertura?

Grazie
 

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