Risposte:<br />
1) per aprire la P.iva per case vacanza è necessario avere già l'abitabilità delle case? Se si, come faccio a partecipare ad un bando per sistemare le case, visto che non potrei avere la licenza finchè le case non sono a norma dato che sono ancora rustiche, e tenendo sempre conto che non sono di mia proprietà? -<br />
L'iscrizione al REC è differente per una ditta individuale o per società sia essa di persone o di capitali. Nel caso di ditta individuale, la prassi IVA e REC, vanno definite entro 30 giorni dalla SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività, che ha sostituito l'autorizzazione comunale). Se l'attività sarà svolta da una società, al momento della costituzione della stessa, sarà cura del notaio inviare la comunicazione di costituzione di società che sarà inattiva. Anche per le società valgono i trenta giorni per l'iscrizione al REC. Per partecipare ai bandi la casa deve avere le autorizzazioni comunali edilizie. Quantomeno bisogna avere presentato la richiesta di concessione edilizia.<br />
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2) come agente immobiliare turistico potrei partecipare ai bandi per la sistemazione di case vacanze e/o appartamenti ad uso turistico?<br />
In genere partecipano i proprietari, ma ogni bando dispone in modo diverso, in ogni caso necessita l'autorizzazione del proprietario.<br />
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3) il periodo minimo di affitto per una casa vacanza di quanti giorni è?<br />
Come ho scritto più volte è libero, sia che si operi con l'art. 1 lettera c) della legge 431/1998 "contratti per finalità turistiche", (trattasi di ricettività turistica privata), sia che si operi con classifica rilasciata dalla Provincia competente e successiva SCIA, secondo le disposizioni normative regionali. In Sicilia legge regionale n. 27/1996.<br />
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4)a seguito della LEGGE 14/2009, n. 6. Art. 71 il ruolo dell'agenzia immobiliare turistica sembra fortemente ridimensionato, rispetto a come era stato delineato nell'art. 15 della L.R. 15/2005, soprattutto con l'abrogazione del terzo comma; perdipiù il periodo minimo di affitto è stato stabilito in 7 giorni (il periodo massimo è sempre 3 mesi?). La domanda è: con le nuove modifiche l'agenzia immobiliare turistica è diventata solamente una agenzia immobilare che si occopa solo di affitti turistici senza poter offrire alcun servizio complementare?<br />
Intanto chiariamo a tutti coloro i quali leggono che si tratta della LEGGE della Regione Siciliana 14 maggio 2009, n. 6. In effetti si parla di sette giorni ma va detto che, ad oggi, non è stato emanato alcun regolamento attuativo per l'attività delle agenzie immobiliari turistiche, almeno in Sicilia. In più occasioni le associazioni di categoria degli agenti immobiliari hanno chiesto di rivedere e attuare le disposizioni normative per le agenzie immobiliari turistiche in Sicilia. Ma, alla data odierna, nessuna iniziativa è stata intrapresa dal governo regionale in merito all'argomento.<br />
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5) fiscalmente e a livello di opportunità di offerta servizi è più conveniente aprirsi la licenza di case vacanza o di agenzia immobilare turistica?<br />
Per quanto sopra scritto sicuramente, l'unica possibilità è quella di operare come agente immobiliare.
