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Affitto Case, appartamenti e/o ville vacanza...

#1
Salve a tutti,<br />
le case vacanza sono considerate a tutti gli effetti strutture ricettive, l'affitto delle stesse rientra perciò nelle competenze delle agenzie di viaggio. Nasce una domanda spontanea: perchè allora le agenzie immobiliari affittano le case vacanza, senza possedere la necessaria licenza di ADV, che per essere esercitata necessita la figura del Direttore Tecnico di ADV e T.O.?<br />
A loro volta le agenzie di viaggio non possono invece vendere immobili perchè questa è assoluta competenza delle agenzie immobiliari, che richiedono invece la figura dell' agente immobiliare.<br />
Dialogando con un agente immobiliare questo mi confessa che per l'affitto di case a turisti lui stipula un normale contratto di affitto temporaneo di immobile (senza specificare appunto che trattasi di casa vacanza) così da bypassare la la legge.<br />
<br />
A mio avviso, le agenzie immobiliari, in qualunque modo esse operano nella locazione delle case vacanze, invadono il campo e le competenze normativamente assegnate alle ADV, provocando così una concorrenza sleale. Negli anni si è così diffusa tra la gente, l'idea che per trovare una casa vacanza in affitto è necessario rivolgersi alle agenzie immobiliari, senza che queste posseggano alcuna competenza e licenza per l'accoglienza e assistenza dei turisti.<br />
<br />
Qualcuno sa spiegarmi chiaramente come stanno le cose legalmente?<br />
Potreste anche indicarmi quale è specifica normativa o la legge che potrei eventualmente consultare e che potrebbe ulteriormente delucidarmi?<br />
E a chi dovrei rivolgermi per far valere il ruolo scippato a noi operatori del turismo?<br />
<br />
Grazie mille<br />
Roberto
 
D

Dottor X

Guest
#2
Il tema delle case per vacanza é molto interessante. Cercherò di chiarire le diverse possibilità di operare in questo settore. Locazione art. n. 1571 c.c. (inquilino), disponibilità esclusiva dell’immobile locato.<br />
Albergatore art. 2322 c.c. contratto d’opera (locatio operis), art. 1365 c.c. appalto, art. 1470 c.c. vendita, art. 1559 c.c. somministrazione ( articolo 1786 del codice civile ha equiparato tutte le strutture ricettive agli alberghi, pertanto gli obblighi dell'albergatore valgono anche per i gestori delle altre tipologie ricettive). Strutture ricettive extra-alberghiere o complementari: Affittacamere, case per vacanze, case per ferie, ostelli, rifugi alpini /montani,campeggi, villaggi turistici, agriturismo; Agriturismo L.96/2006 Turismo rurale; B and B; Ittiturismo art. 7 lettera b) del D. Lgs. 154/2004 - I gestori delle strutture ricettive aperte al pubblico devono essere autorizzati a svolgere l’attività, previa licenza rilasciata dal Comune D.p.r.616/1977 e art. 9 L.135/2001. Dal 2010 alcune regioni hanno adottato la SCIA ex DIA (dichiarano di possedere i requisiti, il controllo da parte di Province e Comuni avviene dopo l'inizio attività). Attività di intermediazione turistica, ai sensi dell'articolo 7 della legge 135 del 2001 è di competenza delle Agenzie di Viaggi e dei Tour Operators. Devono essere forniti servizi turistici: pulizia camere, cambio biancheria, cambio lenzuola.<br />
Ricettività turistica privata, non necessita la licenza: Alloggi locati esclusivamente per finalità turistiche lettera c art. 1 legge 431/1998 (meno di 30 giorni i contratti non vanno registrati, obbligo certificato ex legge 46/1990, il certificato di abitabilità ingloba il certificato di agibilità artt. 24,25,26 legge 443/2001). Competenza delle Agenzie Immobiliari. Non possono essere forniti servizi turistici: pulizia camere, cambio biancheria, cambio lenzuola.<br />
Esiste una terza ipotesi, che alcune regioni hanno normato: Veneto e Sicilia per esempio. Agenzie Immobiliari Turistiche. Sono definite agenzie immobiliari turistiche quelle agenzie immobiliari regolarmente iscritte all'albo della Camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura che, nell'ambito della propria attività, si occupano di locazioni brevi stagionali di case ed appartamenti per vacanze.2. Per essere riconosciute come agenzie immobiliari turistiche è necessario presentare una comunicazione all'Assessorato competente, dimostrando la propria attività nel settore turistico ed elencando le unità immobiliari a disposizione, al fine di ricevere dall'Assessorato medesimo la necessaria attestazione.3. Le agenzie immobiliari turistiche, una volta riconosciute dalla Regione, godono degli stessi benefici riservati alle agenzie di viaggio in termini di sovvenzioni, promozioni e partecipazioni alle iniziative turistiche e possono fornire ai propri clienti servizi ed accessori legati ai soggiorni, quali transfert e viaggi, formulare pacchetti, fornire biancheria nelle case locate e quant'altro ritenuto utile al miglioramento delle proprie offerte turistiche-<br />
Per ricevere materiale specifico potete contattarmi. <a href="mailto:saveriopanzica@alice.it">saveriopanzica@alice.it</a>
 
#3
Grazie Saverio,<br />
finalmente una risposta professionale al tema proposto.<br />
Ma una domanda mi giunge spontanea grazie al Tuo messaggio:<br />
ma per aprire un'agenzia immobiliare turistica, almeno nelle regioni ove ciò è possibile, neccessita solamente di una semplice richiesta ed iscrizione alla camera di commercio, o occorre la figura del direttore tecnico ADV oltre a quella di agente immobiliare o viceversa?<br />
infatti mi lascia abbastanza perplesso che un'agenzia immobiliare ed il relativo agente immobiliare possa gestire servizi turistici senza il possesso di un'abilitazione specifica e conoscenze specifiche in materia. La legislazione del turismo è abbastanza complessa e oltrettutto materia d'esame per ottenere l'abilitazione di direttore tecnico di agenzia viaggi e T.O, un motivo ci sarà...<br />
<br />
Grazie per l'ulteriore eventuale contributo<br />
<br />
Salutissimi<br />
Roberto
 
D

Dottor X

Guest
#4
L'osservazione è molto pertinente, comunque l'aspetto pregiudiziale nella questione è che l'agenzia immobiliare turistica sia un'agenzia immobiliare regolarmente iscritta alla Camera di Commercio e dotata di regolare licenza di esercizio. Non necessita il Direttore Tecnico di AA.VV. Come funziona l'attività in argomento? I proprietari di appartamento danno mandato all'Agenzia, che deve essere iscritta all'albo regionale, laddove sia stato istituito, l'Agenzia, a sua volta, trasmette all'Assessorato competente l'elenco degli appartamenti da inserire nel circuito turistico. Trattandosi di offerta al pubblico è necessario che le unità immobiliari siano in regola con tutte le norme tecnico edilizie.<br />
Su richiesta, a titolo gratuito, posso inviare le mie slides su tutto il tema trattato in questo forum.<br />
Inviate la richiesta a: <a href="mailto:saveriopanzica@alice.it">saveriopanzica@alice.it</a>
 

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