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Giuseppe ha cambiato la foto del profilo

Mon, 22 Jan 2018 13:00:46 +0000

Il profilo di Giuseppe è stato aggiornato

Mon, 22 Jan 2018 12:53:09 +0000

Wheelie ha iniziato la discussione Agenzia di servizi per OTA cleanbnb ,smallowners sweetguest et similia nel forum Legislazione Turistica in Italia: chiedi agli esperti

Mon, 22 Jan 2018 12:03:16 +0000

Salve e complimenti come sempre ,
vorrei sapere se possibile aprire una agenzia di servizi per cleanbnb ,smallowners sweetguest et similia con DIA, P.Iva e gli altri adempimenti necessari ma senza essere iscritti al ruolo di agenti immobiliari o turistici alla camera di commercio.
La mia idea è una agenzia locale di supporto a tutte queste start-up, (non un franchising) una partnership che non comporta da parte mia procaccio di clienti,ma solo fornire i servizi procacciati dai partner
Queste startup,come sweetguest che lavora solo con airbnb ,svolgono già il ruolo di intermediazione turistica attraverso contratti con i proprietari e gestiscono le prenotazioni sulle maggiori OTA che quindi a loro volta fungono già da intermediari immobiliari.
La mia agenzia si occuperebbe SOLO della gestione del check-in/out ,pulizie al cambio clienti e tutto quello che prevede il contratto col partner.
Grazie
buon lavoro

Il profilo di Giuseppe è stato aggiornato

Fri, 24 Feb 2017 21:33:39 +0000

Il profilo di Giuseppe è stato aggiornato

Fri, 17 Feb 2017 15:16:15 +0000

Wheelie Biker (G.Di Filippo) ha risposto alla discussione Casa vacanze affittata da privato nel forum Case vacanze, affitti turistici e immobiliari, Bed and Breakfast

Tue, 14 Feb 2017 16:18:26 +0000

Grazie dottore,
gentilissimo avevo letto questo passo.
Ma allora perchè la finanza ancora non è partita con controlli a tappeto su quell’almeno 95% di utenti che guadagnano su airbnb senza partita iva?
sono anni ormai che è funzionante..magari aspettano ancora per far riempire bene il paniere?…
io non condivido la Sua “Interpretazione” ,che la sola pubblicità su siti internazionali nasconde una attività imprenditoriale,
interpretazione identica a quella dell’Anbba e a quanto pare della Guardia di finanza che sa tutto ma resta in agguato,
io non ho riscontro alcuno in nemmeno nelle leggi da lei stesso e dall’ANBBA citate.

Se mai dovessero farmi un controllo contestandomi che la cedolare secca con i contratti che fornisco non è valida ma che avrei dovuto aprire partita iva ,credo che sarò il primo ad intentare causa perchè anche se discriminatorio rientro anche nel parametro che lei dice di quantificazione in base al reddito totale…ovvero se uno è un poveraccio e vulle fare qualcosa dalla sua stessa casa deve aprire partita iva mentre un altro cittadino con reddito altissimo può far passare in cedolare secca tanti appartamenti senza intaccare il reddito personale…quindi discriminatorio e impugnabile ,credo
grazie ancora

Wheelie Biker (G.Di Filippo) ha risposto alla discussione Casa vacanze affittata da privato nel forum Case vacanze, affitti turistici e immobiliari, Bed and Breakfast

Tue, 14 Feb 2017 09:15:21 +0000

Salve,complimenti per la dedizione e la correttezza delle risposte,
leggo con interesse questo 3d
Lei dice che pubblicizzarsi anche su airbnb per la finanza è attività d’impresa,
Ha per caso i dati percentuali degli host su airbnb che hanno aperto partita iva?
Perchè lei dice che essere su un’OTA è di per sè ,è attività imprenditoriale e io credo quasi nessuno abbia p.iva su airbnb…
perchè la finanza non parte con una indagine a tappeto?
faccio locazione turistica nel mio II appartamento da 6 mesi anche attraverso airbnb e tripadvisor ovvero alcune delle future agenzie internazionali del turismo..per tutti una risorsa tranne per l’italia,primo Paese per attrattive …sembrano quasi un male …ovviamente per le lobbies..
Mi sono reso conto che a voler stare in regola e rientrare nel regime della cosiddetta cedolare secca al 21% come sparato in periodo di referendum da renzi è quasi impossibile!!
e allora il locatore che fa? apre partita iva????
o mette questo “extra” che spesso piccolo non è, a reddito rischiando di vedersi portar via anche il 35%?
ma proprio NO!…ed Evade!
Io ostinatamente ho deciso di voler pagare le tasse ma nel giusto di quello che sto offrendo ,ovvero locazione pura senza servizi,rigidamente attenendomi a tutto,
ho dovuto studiare personalmente col commercialista la situazione e alla fine siamo giunti a conclusione che ,ANCHE APPLICANDOLA, nemmeno la cedolare secca è adeguata perché pensata e scritta per le locazioni a lungo termine con lo stesso conduttore e adattarla alle ns esigenze è davvero difficile ,far firmare i contratti a stranieri in primis..
se a questo si aggiunge quello che dice lei sugli OTA..allora anche questa piccola fonte di ossigeno si esaurirà presto con una bella retata della finanza e chiusura del sito…
davvero questo Paese non ha futuro…prima Uber…ora queste OTA …ma quando entriamo nel terzo millennio?
Insomma oramai ci hanno lasciato senza nulla e se qualcuno ha una casa ,ci deve solo pagare le tasse,se addirittura ne ha 2 ,causa tasse ,si è costretti a locarla con contratto 4+4 e dire potenzialmente addio ad averla nelle disponibilità personali..noi …ripeto primo Paese al mondo per turismo…invece di agevolarci e trasformarci in un vero Paese ad economia turistica…con un indotto incredibile..
unici al mondo potremmo essere..ma i ns cari politici hanno mafia capitale e banche da salvare…
pensano al futuro si,ma dei loro partiti.

Servirebbe qualche modifica alla normativa già esistente semplificandola , dove sia ben chiaro il confine tra locazione pura privata e imprenditoriale , da affiancare ad un nuovo regime fiscale agevolato,un’imposta sostitutiva per le locazioni pure fino a 30 giorni effettuate tramite prenotazioni da questi portali e che l’imponibile sia richiesto direttamente in fase di transazione attraverso il portale che media la locazione .
Un nuovo modello semplificato in stile “cedolare secca ,anche al 15% così da far emergere tutto.

Ma come si deve fare in questo Paese?
grazie